第288章 【地产暴跌】

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时候不担心庄氏兄弟不低价出售恒隆银行。

　　银行一到手，林氏财团才算真正的完整了。

　　....

　　1982年9月，英首相撒切尔访问华夏，讨论香江的前途问题。

　　就在香江市民翘首以盼的时候，京城传来中英双方谈判不利的消息，撒切尔甚至在人民大会堂摔了一跤。本来，摔跤对于人来说太正常不过，但在这个时候撒切尔摔跤，又是刚刚走出人民大会堂，就让媒体纷纷有了负面的报道。

　　本来地价、楼价在去年下半年就开始了调整和下跌，如今遇到中英谈判不利，更是跌势加剧；至年底，地产市道已经完全奔溃。

　　地产市道奔溃，首当其冲的自然是地价；1982年，香江地价普遍下跌40%至60%不等；跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地，九龙湾工业用地的售价，从1980年6月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高达93%，跌速比火箭还快。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年12月的540元每平方尺，跌幅为60%。

　　地价大跌带动楼价、租金大幅下挫，1982年的住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成；例如北角住宅楼价就从1981年年底每平方尺1068元，跌至1982年底的每平方尺665元，跌幅38%。

　　中区甲级写字楼月租，亦从1981年中最高峰的每平方尺28元至30元，跌至1982年底的每平方尺21元至24元，跌幅约为20%至25%。

　　市道低迷，令成交量萎缩，楼宇空置增加。1982年各类契约（包括楼宇及私人土地买卖）登记总数为16.5万宗，总金额为995亿港币，分别比1981年下跌13%和21%。

　　随着地产市道的崩溃，首当其中的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司置地，部分地产公司甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益达投资、佳宁置业等等。

　　地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆地产，1981年，恒隆牵头的3个

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